Как получить налоговый вычет в Балашихе, возврат денег за покупку квартиры

Имущественный налоговый вычет – это денежные средства, возвращаемые после приобретения недвижимости. Сумма возврата денег за покупку квартиры вычитается из доходов, облагаемых НДФЛ.

Налог оформляется лицом, приобретающим недвижимость, не передается родственникам. Например, если родители приобретают квартиру в Балашихе, но не имеют налогооблагаемых доходов, льготы не действуют.

Когда можно вернуть деньги?

Льготы распространяются на официально трудоустроенных граждан. Внесение средств на счета по имущественному вычету занимает около 4 месяцев. Процедура осуществляется следующим образом:

В течение трех месяцев проверяется налоговая декларация.
После утверждения декларации месяц отводится для перечисления средств на счет заявителя.

Существуют определенные ограничения. Деньги не возвращаются:

За время, предшествующее времени купле-продаже. Например, при совершении сделки в 2020, не допускается запрос возврате налогов, уплаченных в 2017-2019.
До окончания календарного года. Например, при продаже в августе 2020, заявление подается только в январе 2021.
При отсутствии уплаты налогов в указанном периоде.

Исключение составляют сроки, устанавливаемые для пенсионеров. Лица, не имеющие доходов кроме пенсии, могут перенести перерасчет на периоды, предшествующие выходу на пенсию.

Размер имущественного вычета

Государство возмещает до 13% понесенных расходов. Льгота дает возможность приобрести жилплощадь или улучшить жилищные условия. По НК РФ сумма возврата зависит от способа приобретения жилплощади:

Для новостройки или на «вторички» лимит оценки стоимости жилплощади составляет 2 000 000 ₽. После перерасчета налогоплательщик вернет максимум до 260 000 ₽.
Сумма по ипотеке на квартиру не оценивается больше 3 000 000 ₽. НДФЛ возвращается с суммы, внесенной в банк по ипотечному кредиту. Максимальное отчисление – 390 000 ₽.

У супружеских пар есть дополнительные преимущества. Если жилье приобретено в браке и поделено на доли, каждый имеет право на оформление выплаты. При долевой собственности обоих супругов начисления на семейную пару составят до 1,3 млн.

Однократность права

Этот термин подразумевает запрет на повторное предоставление компенсации одному и тому же гражданину. До 2014 года имущественный вычет оформлялся на один объект, переоформить недополученные остатки было нельзя.

Изменения от 1 января 2014 года в Налоговом Кодексе закрепили возможность дополучить остаток «возвратной» суммы при приобретении других жилых объектов. Если деньги были получены не в полном объеме, остаток можно дополучить в следующий раз.

Перерасчет, предоставляемый по ипотечным процентам, применяется однократно. При совершении следующих сделок купли-продажи имущества по ипотеке повторная компенсация не выплачивается.

Требуемые документы

Свидетельство о праве собственности. Вместо свидетельства допускается предоставление выписки из ЕГРН.
Для новостроек – акт, подтверждающий передачу квартиры и сдачу дома.
Документы об оплате: квитанции о банковских переводах, расписки и т.д. Они нужны для подтверждения передачи денег за имущество.
Декларация 2-НДФЛ. Заполняется за то время, на которое заявляется выплата.

Если возврат денег за приобретенную квартиру в Балашихе производится двумя супругами, потребуется два комплекта бумаг.

Когда можно подавать заявку?

Срок давности на перерасчет по налогам не распространяется. Справки собираются и подаются в любой момент:

Для жилья на вторичном рынке – с момента регистрации сделки.
Для новостроек – после сдачи нового дома, подписания акта приема-передачи жилплощади.

Законодательно закреплена возможность подачи запроса самостоятельно либо при помощи работодателя. Чтобы вернуть деньги по имущественному вычету, владелец обязан подтвердить право собственности: например, предоставив выписку из ЕГРН. Дополнительно понадобится собрать платежную документацию: договор купли-продажи с указанием стоимости, декларацию по форме 3-НДФЛ и т.д.

Начисления не должны превышать общие платежи по подоходному налогу за прошедший год. Недополученная часть не сгорает, а переносится на следующий период. Проще всего заниматься оформлением ежегодно, подавая документы в ФНС.

Помощь в получении имущественного вычета в Балашихе

При неправильном заполнении формы или нехватке справок в получении денег могут отказать. Дополнительные сложности возникают при применении льгот по ипотечным процентам и при наличии несовершеннолетних детей, имеющих собственную долю.